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Una finestra con le inferriate puo’ essere considerata solo come “luce” e mai come “veduta” Novembre 20, 2024

Al fine di qualificare un’apertura in un muro come luce o come veduta occorre verificare se la stessa consente l’inspectio (ossia la possibilità per chi la usa di guardarvi attraverso in moro diretto e diagonale) e la prospectio (ossia la possibilità di sporgersi e guardare in tutte le direzioni).Laddove l’apertura consenta sia l’inspectio che la […]

La sottrazione del cortile alla sua destinazione non comporta la perdita del requisito della condominialità Novembre 15, 2024

La sottrazione di un’area cortilizia al comune godimento prima che venisse costituito il condominio con la compravendita degli appartamenti, non esclude la successiva presunzione di condominialità del cortile quale parte comune. Difatti, in tal caso, la sottrazione dell’area non muta le caratteristiche proprie di uno spazio la cui funzione essenziale è quella di fornire aria […]

L’alloggio del portiere di proprietà del condominio può essere acquistato da un terzo dopo lo sfratto? Novembre 13, 2024

Il negozio con cui, successivamente alla costituzione del condominio, si imprime ad un immobile, ab origine di proprietà di uno dei condomini, il vincolo di destinazione in perpetuo ad alloggio del portiere, non è sussumibile nella categoria delle obbligazioni propter rem, difettando il requisito della tipicità, giacché non esiste una disposizione di legge che contempli l’obbligazione […]

Può esistere una servitù di passaggio su una parte condominiale superando la presunzione di condominialità del bene Novembre 5, 2024

Nel condominio una parte è condominiale laddove viene ravvisato un rapporto di accessorietà necessaria che lega parti comuni a parti private. Tale condizione è presunta qualora sussistano gli elementi, in forza della cosiddetta presunzione di condominialità. Diversamente, una servitù non può essere presunta, dato che presuppone la sussistenza di un titolo contrario che superi la […]

Il condominio é tenuto a manutenere il bagno comune nelle “case di ringhiera” Ottobre 28, 2024

Il Tribunale di Milano, con sentenza del 30 settembre 2024, ha statuito che nelle "case di ringhiera", caratterizzate da alloggi privi di servizi igienici, il condominio ha l'obbligo di manutenere il bagno condominiale comune, garantendone l’idoneità all’uso.

Attività di B&B : quali sono i principali adempimenti? Novembre 15, 2024

Quali sono i principali adempimenti burocratici che devono assolvere le attività di B&B? Ai sensi dell’articolo 12 del Decreto legislativo n. 79/2011, i B&B sono strutture ricettive a conduzione familiare che vengono gestite da soggetti privati in forma imprenditoriale ed il suo servizio è quello di offrire alla clientela alloggio e prima colazione, utilizzando porzioni […]

Iva agevolata del 4% anche per i libri digitali Novembre 15, 2024

L’Agenzia delle Entrate, in una recente consulenza giuridica (n. 5 del 2 settembre 2024), ha stabilito che anche per la produzione di libri digitali con tecnologie avanzate è applicabile l’aliquota Iva ridotta del 4%, la stessa già in vigore per i libri su supporti fisici. Tale decisione segue l’intento sia dell’Unione Europea che del legislatore […]

Fertilizzanti con IVA ridotta al 4%: un’ampia agevolazione fiscale Novembre 15, 2024

L’aliquota IVA agevolata al 4% è applicabile a un’ampia gamma di fertilizzanti, includendo sia i prodotti fabbricati in Italia che quelli importati tramite mutuo riconoscimento, nonché quelli presenti negli elenchi ufficiali del Ministero dell’Agricoltura, della Sovranità Alimentare e delle Foreste (MASAF). Questa indicazione emerge dalla risposta n. 4 del 30 agosto 2024, pubblicata dall’Agenzia delle […]

Documentazione del transfer pricing e normative locali Novembre 15, 2024

La documentazione relativa al transfer pricing a livello nazionale, in base alle linee guida OCSE, deve essere predisposta nella lingua stabilita dalle normative locali di ciascun Paese. Nel contesto italiano, la cosiddetta “Documentazione Nazionale” (o “Local file”) deve obbligatoriamente essere redatta in italiano, come chiarito dall’Agenzia delle Entrate nella risposta n. 174 del 21 agosto […]

Sono un lavoratore dipendente posso aprire Partita IVA? Novembre 8, 2024

Uno dei dubbi può ricorrenti è il seguente: “Si può esercitare in modo contemporaneo un’attività come lavoratore dipendente e come autonomo titolare di Partita IVA?”. La risposta non è assolutamente mai univoca, ma è necessario verificare attentamente sul contratto di lavoro se questo non precluda l’esercizio di attività professionale. In questo articolo di Mister Fisco […]

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